Scammers'in qara işlərini gayrimenkulle yürüttüğü dolandırıcılıkların çoğu bilinenden daha çox hala gəlmişdir. Sadə insanlara həsrət və pul ödəmək istəməyənlər ən çox insanlara səbəb olurlar. Yəqin ki, bu və ya digər şəhərə gələn insanlar, dolandırıcıların qurbanı ola bilərlər və buna görə də hələ də qiymət vəziyyətinə zəif yönəldilmişdir. Bir şəxsin bir mənzil ucuz alınması təklif olunur, ancaq bir avans ödəmək və bir satış əməliyyatı ilə tələsmək lazımdır, belə bir vəziyyətdə çox diqqətli olmaq lazımdır.
Buna baxmayaraq, hər hansı bir əmlakı yüksək qiymətlə satın ala bilərsiniz. Bəzən bir müştərinin agentliyi ilə müstəsna müqavilə bağlamaq təklif edildiyi vəziyyətlər var ki, bu əmlakı bazar qiymətindən bir neçə dəfə yüksək qiymətə sata bilərsiniz.
Çox vaxt tez-tez bu, bir müddət sonra agentliklərin alıcıların olmaması səbəbindən daşınmaz əmlakın qiymətini əhəmiyyətli dərəcədə azaldacaqlarını təklif etdiyinə və qiymətli vaxtınızı sərf etməməyiniz üçün qiymətin azaldılmasına ehtiyac duyulduğu ilə nəticələnir. Agentliyin hərəkətlərində bu cür fırıldaqçılıq olmadığı üçün, bu yolla yalan sözləri ilə mümkün qədər çox müştərini cəlb edirlər. Bildiyiniz kimi əmlakınızı bazar qiymətindən 20% daha çox satmaq, eləcə də endirimlə mənzili satmaq demək olar ki, mümkün deyil. Belə bir əməliyyat etmək üçün bir təklif aldıysanız, bu vəziyyətdə diqqətli olmalısınız, çünki əmlakınızın alıcıları pul dəyərini bilirlər və artıq itirmək istəmirlər, çünki itirmək istəmirsiniz.
Bir neçə il bundan öncə, daşınmaz əmlakda maliyyə piramidası kimi bir daşınmaz əmlakın fırıldaqçılıq sistemi belə məşhur idi. Lakin, belə bir piramidanın 90-cı illərdəki bir çox adamın xarabasına gətirib çıxardığına baxmayaraq, hələ də insanların sürətli zənginləşməsinə inanırdılar.
Daşınmaz əmlakın maliyyə piramidaları MMM-nin tanınmış maliyyə piramidası ilə eyni dərəcədə fəaliyyət göstərirlər və şəbəkə marketinqi sahəsində iş planını da ödəyirlər. Əmlakdakı bu maliyyə piramidası aşağıdakı kimi həyata keçirilir. Müştəriyə daşınmaz əmlakın dəyərinin yalnız 30% -ni almaq təklif olunur, amma bir şərt var ki, eyni müştəri oxşar şəraitlə razılaşacaq bir neçə insan gətirsin. Bəzən belə bir sxem işləyir, onda bundan sonra bu piramidada olursanız, o zaman daşınmaz əmlak ala bilərsiniz, amma daha tez-tez heç kim heç nə əldə edə bilməz. Həmçinin, ilk ödənişinizi heç kim geri qaytarmayacağını başa düşməlisiniz. Bundan başqa, belə piramidaya qoşulmaq istəyənləri tapmaq asan deyil.
Digər olduqca ümumi fırıldaqçılıq sistemi pul üçün mənzil seçimlərini nəzərdən keçirməkdir. Əlbəttə ki, heç kim mənzillərin alıcısını satma üçün bir mənzillərin bazası verməyəcəkdir, amma hələ də "informasiya xidmətləri" haqqında necə məlumat əldə edə bilərik? Beləliklə, tapşırığın icarəçiləri alıcıla razılaşırlar ki, əgər mülk sahibinin yaxşı və əlverişli bir variant tapmasa, onda belə bir vəziyyətdə alıcı onun aparıcı rezidentinə kompensasiya ödəməlidir.
Əvvəlcə hər şey yaxşı gedər, mülkiyyətçi müştəri üçün böyük bir seçim tapır, mənzillərin sahibi satmağa razıdır, müştərinin rezidenti layiqli mükafat alır, amma bundan sonra razılaşma bilinməyən bir səbəbdən ayrılır. Bundan sonra, alıcı hesab edir ki, müqavilənin bağlanması ilə müqayisə edildikdə, sifarişçiyə verilmiş pulun geri qaytarılması mümkün deyil və ya agentlik işçisi bilinməyən bir istiqamətdə itmişdir. Çox vaxt agentliyin mənzil satıcısı ilə razılaşması var, lakin çox hallarda sübut etmək sadəcə imkansızdır.
Təcrübəli və peşəkar brokerlər sifarişçilərə yalnız əməliyyatın nəticələrindən sonra mükafatların ödənilməsini və s. Təklif edirlər. Bəzən bir daşınmaz əmlak şirkətinin agenti alıcıların satıcı ilə razılaşdıqlarını və nəticədə rezidentin mükafat almayacağına bir nümunə göstərir, belə ki, mükafat dərhal ödənilməlidir, lakin belə sözlər alıcıları . Doğru, hüquqi, şəffaf və qanuni səlahiyyətli sxem üzrə hərəkətə keçin, sonra belə hallarda risk minimuma endirilir və pul itirirsinizsə, minimum məbləğdə.
Özünüzü scammers'dan necə qoruya bilərsiniz? Çox məsləhətlər var. Alıcı hələ bir mülkiyyətçinin köməyindən istifadə etməyi qərara alsaydı, dost və ya tanışların tövsiyələrinə əsasən, onu seçmək daha yaxşıdır. Uzun illərdir ki, daşınmaz əmlak bazarında işləyən dürüst broker və ya broker, öz işini yaxşı və vicdanla yerinə yetirirsə, belə bir mülk sahibinin faydaları yaxşı bir şöhrətə malik olan şirkətin işçilərindən daha çox olacaq və şirkət olduqca sabitdir.
Bazar dəyəri ilə müqayisədə daha aşağı və ya daha yüksək qiymətlərlə daşınmaz əmlak almaq niyyətində olduqda daha diqqətli olmaq lazımdır.
Həmçinin, alıcının avans ödəyəndə çox diqqətli olmaları lazımdır, çünki müqaviləyə əsasən, əgər avans ödənilirsə, amma əməliyyat baş verməyibsə, onda heç kim sizə pul qaytarmayacaq. Diqqətli və daşınmaz əmlakla əməliyyatın qeydiyyata alınmasına düzgün yanaşarsanız, çox sayda scammers qarşı özünüzü qoruya bilər.