Çoğumuz bizim apartmanda bir şeydən narazıdır: "İndi qapıya hərəkət etsəniz, bir lojik əlavə edin, tualet və banyolu birləşdirin, yaşayarsınız." Yenidən inkişaf etdirmək istəyirsinizmi? Bu materialı diqqətlə oxuyun və düşünün: buna dəyər mi?
Qoruma Qanunu
Evinin rahatlığı haqqında düşünməklə, bu hadisənin qanuniliyi barədə az adam düşünür. Əgər mənzildən özbaşına yenidən planlaşdırırsan, onda İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 150-ci maddəsinə əsasən, vətəndaşların 1-dən 3-ə qədər vergiyə cəlb edilməyən minimum gəlirlərindən xəbərdarlıq və ya təhdid edilir. Məbləğ sadəcə gülüncdür və çoxları heç bir icazə almadan sevdiyiniz evin təmirini və yenidən qurulmasını həll edir. Borcunuzu bir bank krediti üçün girov kimi satmaq, bağışlamaq, rəsmiləşdirmək və ya formalaşdırmaq üçün düşündüyünüz halda başlayan problemlər. Sonra BTI-dən heç bir sertifikat olmadan bu cür razılaşma tam deyil. Hər hansı bir komissiya planın sxemini mənzillərin orijinalı ilə təsdiqlədiyini asanlıqla 10 fərqi tapa bilər. Trouble, daha çox əvvəl, hətta təmir mərhələsində başlaya bilər, əgər qonşularınız saytın içindəki jackhammer və ya tikinti zibilinin səsləri ilə qarşısını alırlarsa. Onlar audit ilə komissiya çağıraraq, bütün planlarınızı pozurlar.
Əlbəttə ki, mənzillərin yenidən qurulması qanuniləşdirilə və post-faktura verilə bilər, amma təmirdən əvvəl bütün lazımi sənədləri düzəltmək daha yaxşıdır. Qanuni firma üçün bütün təsdiqlərə əməl edə bilərsiniz: zaman və sinirləriniz üçün daha qənaətlidir, amma cüzdanınız üçün daha bahalı olacaq. Bəzi hüquq firmalarına verildiyi təqdirdə, hüquqşünaslar kompleks yenidən planlaşdırma prosedurunun bütün proseduru üçün 5-6 aya ehtiyac duyacaqlar. Özünüz bunu etsəniz, xərclər azalda bilər. Doğrudur, çox vaxt sərf olunacaq - planın qlobal xarakterindən asılı olaraq orta hesabla 6-12 ay. Beləliklə, harada başlayırsınız?
Çətin prosedur
Mülkiyyət Məcəlləsindən gəlinən mənzillərin yaxşılaşdırılması üçün yenidən qurulmanın sahibinin, ailəsinin yetkin üzvlərinin və yerli rəhbərliyinin razılığı ilə həyata keçirilə bilər. Bütün evlər razılaşarsa, rayon rəhbərliyinə icazə almaq üçün vaxt gəldi. Burada ərizə aldıqdan sonra mənzildən mülkiyyət sübutunu göstərmək və texniki pasport göstərmək tələb olunacaq, bundan sonra sizə layihə hazırlamaq üçün icazə veriləcəkdir. Sonra layihə quruluşuna və ya yenidənqurma layihənizi inkişaf etdirən mimarına gələ bilərsiniz. Onların lisenziyasını yoxla! Bitmiş layihə rayonun baş memarı, yanğınsöndürmə şöbəsi və SES ilə əlaqələndirilməlidir. Rayon idarəsindəki işə başlamaq üçün icazə verildikdən sonra, evinizi bərpa etmək və evin yenidən qurulması ilə razılaşmalısınız. Qonşuların yazılı razılığı da müdaxilə etməyəcək.
Təmir işləri başa çatdıqdan sonra yeniləşdirilmiş mənzilinizi istifadəyə verəcək və müvafiq sertifikat verəcək olan rayon icra komitəsinin Mənzil və Kommunal Xidmətlər İdarəsindən bir komissiya dəvət olunur. Və yalnız bu əsasda, son olaraq BTI, mənzilinizin texniki pasportunda bütün dəyişiklikləri edə biləcək.
Bu çoxsaylı hallarda və daha da pis vəziyyətdə olan bürokratik gecikmələr və bu sahədəki rüşvətlərlə qarşı-qarşıya qalan bir çox ev sahibləri heç bir icazə və təsdiq olmadan evlərini dəyişməyə qərar verərək, "zəruri hallarda bunu edəcəyəm". Ancaq bu daha çətin və bahalıdır. Sual, girovdan satma və ya borc verməklə bağlıdırsa, tez-tez sahibləri məcbur edilir ... hər şeyi bərpa etmək, mənzili orijinal görünüşünə qaytarmaq! Bu vəziyyətdə, hər şey qanuni olmalıdır, çünki görürsünüz ki, qonşunuzun dibindən yük daşıyıcı hissəsini qaldırdığını yaşamaq və həyata keçirmək çox xoş deyil ... Nəticə? Yenidən inkişafı qanuni hala gətirə bilməyəcəksə, onda bunu etməyəsiniz. Sizin imkanlarınız məhdud deyil.
Yenidənqurma mənzildə yalnız daxili pərdə divarlarını təsir edir. Lakin burada məhdudiyyətlər var.
Nə dəyişdirilə bilər:
banyonun və tualetin birləşdirilməsi və ya dəhlizə qoşulması ilə vanna otağını artırmaq;
dəhlizlər və köməkçi otaqlar səbəbindən yaşayış otağının sahəsini genişləndirmək;
daşınmayan divarlardakı boşluqlar etmək;
balkonda açma qapılarının quraşdırılması ilə pəncərə silləri sökülür.
Bu mümkün deyil:
yaşayış binalarına görə banyolar sahəsini artırmaq;
Xarici divarları sökərək lojikaları və balkonları digər binalarla birləşdirmək; loqqiyaya yanacaq batareyaları köçürür; daşıyıcı divarları, döşəmələri və havalandırma kanallarını təsir göstərir.