Bir mənzili keçmiş həyat yoldaşına bölmək necə?

Əvvəlki həyat yoldaşları fərqli mənzilləri dağıtmaq imkanı varsa yaxşı olar. Lakin tez-tez olur ki, qeydiyyatdan keçdikdən sonra tək dairəsinə dönmək məcburiyyətində qalırlar. Kvadrat metrləri necə dinc yolla bölmək olar?

Qanuna əsasən, sahibin mənzildən istifadə etmək hüququ vardır və aidiyyəti olan hissəni xaric etmə: miras vermək, satmaq. Amma praktikada hər şey daha mürəkkəbdir. Belə mülkiyyətlə bağlı əməliyyatlar səhmdar sahibinin problemlərini yaradan bəzi xüsusiyyətlərə malikdir. Əgər tərk edə bilmirsinizsə, hüquqlarınızı bilmək vacibdir. Mülkiyyətin ümumi mülkiyyətdə istifadəsi və mülkiyyət hüququ bütün tərəflərin razılığı ilə və razılaşma olmadıqda - məhkəmə tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir. Ərlər bərabər payda mənzilə sahib olduqları halda, eyni hüquq və vəzifələrə malikdirlər. Mənzil həmin ərazidə yaşayan bütün şəxslərə məxsus olduğundan, fərdi hesabların bölünməsi ayrı əmək müqavilələrinin bağlanması ilə mümkün deyildir.

Köhnə yoldaşlar kimin və harada yaşaya biləcəkləri barədə razılığa gələ bilərlər. Bir kompromis həllinə çatılmırsa, sifariş vermək üçün məhkəməyə ərizə yazılır. Məhkəmə, mənzildə olan otaqların mövcud istifadəsini nəzərə ala bilər, bu da mütləq birgə mülkiyyət hüququnun səhmlərinə uyğun gəlmir.

Bir mənzildə səhm satın alınması halında, yeni sahib əvvəlki sahibi üçün məhkəmə qərarı əsasında verilmiş müəyyən bir otaqdan istifadə hüququna köçürülmür. Yeni sahibə mənzildən istifadə qaydası yenidən qurulmalıdır.

Bu vəziyyətdən çıxmaq üçün bir neçə yol var.

1. Birlikdə bir mənzili satır və bərabər şəkildə alınan pul məbləğini ayırır. Hər iki ər-arvad bir əməliyyat razılaşdıqda bu seçim qəbul edilə bilər. Qanunvericilik bu metodun qarşılıqlı razılığı olmadan həyata keçirilməsinə icazə vermir.
2. Yoldaşlardan birinin ikinci payını al. Əməliyyat müqavilə ilə dəstəklənməlidir. Bundan sonra müvafiq məbləği ödəyən həyat yoldaşı, yaşayış yerinin yeganə sahibi olur. Əgər sahiblərdən birinin hissəsini satmaqdan imtina etsəniz, bu seçimi həyata keçirmək də mümkün deyil. Mövcud qanunvericiliyində sahibini məhkəmə vasitəsi ilə etməyə məcbur etmək mümkün deyil.
3. Xarici partiyaya pay ayırın. Belə bir əməliyyat bütün səhmdarların razılığını tələb etmir. Lakin satılan payı satın almaq üçün üstünlük hüququ var. Buna görə, həyat yoldaşınızın payı satma arzunuz barədə yazılı şəkildə bildirməlisiniz. Bildirişdə satılan hissənin qiyməti göstərilməlidir və onu notarialaşdırmaq daha yaxşıdır. Keçmiş həyat yoldaşınız bir aylıq payı almaqdan imtina edirsə, onu bir qəribə sata bilərsiniz. Mənzil başqa bir sahibə təklif edilən şərtlərlə satılacaq.

Əvvəlki həyat yoldaşı gələcək əməliyyatın şərtləri ilə tanış deyilsə, o, məhkəmədə özünə etiraz etmək hüququna malikdir və alıcının özünün payını özünə verməsini tələb edir. Yəni mənzillərin payı satılır, ancaq alıcı yoldaşlardan biri olacaq.

Yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların bir mənzildə yaşadıqda, bir pay alıcı tapmaq çox çətin olacaq. Və qiymət üçün? Səhmlər həmişə mənzillərin dəyərinin yarısından azdır.

Uşaqlara gəldikdə, valideynlərin daimi yaşayış yerində mənzildən istifadə etmək hüququ vardır. Buna görə, valideynlər ayrı yaşadıqda, onların hansı uşaqlarla yaşayacağına qərar vermək lazımdır. Kompromis olmadıqda hər şey məhkəmə qaydasında qərar verilir.