İpoteka banka kredit təmin etmək üçün girovun əhəmiyyətli dərəcədə artmasına kömək edir. İpoteka borcalana bir mənzili və ya başqa bir şey almaq üçün nağd pul təqdim etməyi nəzərdə tutur. İpoteka üçün yalnız evlər deyil, yatlar, torpaq və avtomobil kimi digər əmlak da ipoteka edə bilərsiniz.
İpoteka ilə alınmış əmlak avtomatik olaraq ipoteka verən ölkənin rezidenti mülkiyyətinə çevrilir. Əvvəllər ipoteka almaq üçün ən azı bir pul vəsaitinin verilməsi lazım idi, lakin son zamanlarda pul yatırmadan ipoteka ala bilərsiniz.
Rusiya Federasiyasında mənzil almaq üçün ipoteka krediti çox vaxt istifadə olunur. Əksər hallarda ipoteka şərtilə satın alınan mənzil inşa edilir, ancaq siz artıq mövcud olan əmlakınızı girov edə bilərsiniz.
Rusiyada ipoteka ölkə səviyyəsində dəstək verir və bütün ipoteka qanunlarını təkrarlayır və ipoteka ixtisaslaşan agentliyə malikdir.
Birinci depozitin dəyəri bir mənzili əldə etmək ehtimalının 0% -dən 90% -dək ola bilər. Amma əsasən ipoteka kreditləri üçün ilkin investisiya üçün az və ya az pul ehtiyacı olan və ya bütün növ depozitlər üçün pul olmayan insanlar.
Ümumiyyətlə, ipoteka kreditlərinin çox sayda növləri var, belə ki, hər bir borcalan minimum məbləğdə və ya hətta onun olmaması ilə ipotekanı seçir.
İlkin ödəniş etmədən ipoteka, öz evlərini almaq istəyən Rusiya Federasiyası sakinləri arasında böyük tələbat tələb edir. Belə borcalanlara müəyyən banklar hər hansı bir məbləğdə kredit verməkdən xoşbəxtdirlər. Əsasən, kreditin dəyəri mənzil sahəsinin qiymətinin 70% -80% -i təşkil edir.
Lakin, bankların bu cür səxavətinə baxmayaraq, ipoteka kreditləşməsinin miqdarı bir çox amillərdən asılı ola bilər, məsələn, kreditin hesablanacağı dövr və ipoteka proqramı seçdiyiniz bankda təqdim olunur.
Həm də bu cür ipoteka krediti artıq öz mənzillərinə sahib olanlar üçün uyğundur, lakin daha əlverişli və yeni mənzil satın almaq istəyir. Bu halda mövcud ipoteka krediti üzrə ipoteka krediti almaq istəyirsinizsə, onda siz girov qoyulan əmlakın kredit üçün seçilən bankla eyni şəhərdə yerləşdirilməsini bilmək lazımdır.
İlkin depozitin olmaması ilə ipotekanın qeydiyyatı üçün bir anda iki növ istifadə edə bilərsiniz. Öz əmlakınızın təhlükəsizliyinə verə biləcəyiniz ilk kredit, satın aldığınız mənzilin təmin edilməsi üçün ikinci kredit üçün müraciət edə bilərsiniz.
İlkin ödəniş etmək üçün ilk borc üçün müraciət edə bilərsiniz. Kreditləri verən demək olar ki, bütün banklar öz müəssisələrində xüsusi ipoteka proqramı qururlar, bu bir anda iki kredit əldə etmək ehtimalı yüksəkdir. Ancaq belə bir kredit proqramının yüksək marağın olduğunu başa düşmək lazımdır.
Pulunuzu xilas etmək istəyirsinizsə, onda müxtəlif maliyyə institutlarında kredit vermək ən yaxşısıdır.
Həmçinin ipoteka kreditinin ən yaygın növü adi istehlak kreditinin qeydiyyatıdır. Əgər girov qoyulan daşınmaz əmlakınız yoxdursa, bu cür kreditlərdən istifadə edə bilərsiniz. İlkin ödəmə etmək üçün əvvəlcədən alınmış istehlak kreditindən pul almalıyıq, hansı ki, hədəf xarakteri yoxdur.
Borc verərkən, kreditin işlənilməsi nəticəsində ortaya çıxa biləcək bəzi mənfi cəhətləri də nəzərə almalıyıq.
- Bank sizə istehlak krediti vermək niyyətində olduqda, o zaman borcalanın rəsmi gəliri ilə idarə olunacaq, başqa sözlə, əgər mənfəətiniz sənədləşdirilirsə.
- Ümumiyyətlə, istehlakçı kreditləri ipoteka kreditlərindən daha qısa dövrlər üçün verilir və bundan sonra şərtlər alınmış pul məbləğinə təsir edə bilər, lakin borcalan ipotekadan daha kiçik məbləğdə kredit ala bilər.
- Bir borcalana pul vəsaitləri çıxaran bir bank, kredit vermək üçün bir limit qoya bilər. Əgər 300 000-500 000 rubldən artıq olan istehlak krediti məbləği almağa gedirsənsə, bu vəziyyətdə bank sizə əmlakın girov istəməsini xahiş edə bilər.
Bu növ kredit, digərləri kimi, internet vasitəsilə də verilə bilər.
İpoteka etmək üçün İnternetdən istifadə edə bilərsiniz. Bunu etmək üçün, bankın veb saytına girməlisiniz və borcalanın tələb olunan sorğunu verməlisiniz ki, bu da tam və etibarlı informasiyanı təmin etməlidir. İnternet vasitəsilə ipoteka almaq üçün sifariş verdikdən sonra, sənədlər öz kredit bazalarından asılılıqla diqqətlə yoxlanılır. Amma banka doğru olmayan məlumatlar verdiyiniz təqdirdə, belə hallarda ipoteka almaqdan imtina edə bilərsiniz.
Rusiya Federasiyasının ərazisində hər il ipoteka kreditinin alınması daha da inkişaf etdirilir. İndi ölkənin hər hansı bir yerində belə kredit ala bilərsiniz. Məsələn, Nijni Novqorodda 30 bankda ilkin ödənişsiz ipoteka ala bilərsiniz və hər bir bank kredit vermək üçün səkkiz müxtəlif proqrama malikdir.
Moskvada indi borcalanlara 440 kredit proqramı təqdim edən 48 bankda ipoteka krediti ala bilərsiniz. Belə ki, paytaxtda tələblərinizə uyğun ipoteka almaq üçün bank tapa bilərsiniz. Sankt-Peterburqda ipoteka almaq üçün başlanğıc bir yer olmadıqda, fəaliyyət göstərən ipoteka sistemi ilə banklara müraciət etmək lazımdır, çünki oxşar banklar təxminən 300 kredit proqramı təqdim edirlər.
Kreditdən istifadə etməzdən əvvəl hər şeyi yaxşı düşünmək və hər ay ipoteka ödənişlərini ödəyə biləcəyinizi düşünmək lazımdır. Bir krediti geri ödeyemediğiniz hallarda, hər hansı bir girov və ya satın alma mənzili riskini yaxşılaşdırmaq olmaz. Və ən mühüm şeyi xatırlayın, ipoteka almaq çox asandır, amma yenə də onu geri qaytarmaq lazımdır.