İkincili bazarda bir ev satın almaq üçün nə lazımdır? Köhnə binada fərqli problemlər ola bilər, buna görə evin nəzərdən keçirilməsi mərhələsində yalnız ümumi təəssürata deyil, detallığa da diqqət yetirmək lazımdır.
Nə başlamaq lazımdır?
Bina layihəsinin nəzərdən keçirilməsi ilə daha yaxşı. Bu, tətbiq olunan struktur həllər və materialları ehtiva edir. Bununla yanaşı, layihənin yalnız texniki vəziyyətin qiymətləndirilməsində əlavə yardım ola biləcəyini xatırlayın, çünki sənədləşmə binanın buna görə tamamlandığı sübut deyildir.
Cəbhənin ümumi nəzəriyyəsi.
Hər şeydən əvvəl, biz binanın tikintisinin sağlamlığına və vəziyyətinə diqqət yetiririk. Biz hər cür çatlar, eləcə də cızıqlar axtarırıq, belə ki, təməl və divarların pis vəziyyətləri - məsələn binanın qeyri-bərabər layihəsi. Evin önündəki kran ilə güvəndik.
Şübhəsiz ki, bu bağ üçün suvarma üçün əlverişlidir, lakin bu halda sıx bir drenaja sahib olmaq vacibdir, əksinə suyun təməlini yuyar və onun gücünü illərdən məhrum edə bilər. Uzun müddətli olukların olmaması halında oxşar eroziya baş verə bilər. Bu cür zərərləri təsbit etsək, ciddi olduğuna, necə aradan qaldırılacağına və təmir xərclərinin nə dərəcədə olacağına qiymət verə biləcək bir etibarlı şəxsdən məsləhət istəliyik. Ayrıca onların su yalıtımlarını və mümkün çatlarını və ya nəmini yoxlamaq üçün bir təməl qazmaq lazımdır.
Daxili vaxt.
Bina içərisində bina uzun müddət boş olduqda mantar və rütubətin mövcudluğuna xüsusi diqqət yetiririk. Mantarlar insan sağlamlığı üçün təhlükəsizdir, həm də taxta strukturlar üçün, rütubət isə istifadə rahatlığını və evin sabitliyini azaldır. Mantar bütün bina, xüsusilə də zirzəmidə axtarılmalıdır.
Əvvəla, qoxuya əməl edək - xarakterik, küflü bir qoxu dərhal hiss edilməlidir. Ümumi rütubət nişanlarıdır: çatlar və plasterlərin rəngsizliyi, boya örtükləri, həmçinin xam parket. Göbələklərin qidalanması ağacda iz elementlərindən ibarətdir, beləliklə, taxta elementləri - dam örtüyü, pəncərə tikişi, qapı çərçivəsi və istilik körpülərinin (evdən işləyən yerlər) yaxşı yerini yoxlamaq lazımdır. Peşəkar göbələklərin mütəxəssisi - mikoloqun təsirini qiymətləndirir.
Həm nemli və göbələklərin aradan qaldırılması qeyri-adi şəkildə bahalı və çətin olduğunu unutmusunuz, buna görə belə bir evin satın alınması yaxşı düşünülməlidir, ölçülebilir və mütəxəssislərlə məsləhətləşməlidir.
Vağzalı və dam.
Dəmir-beton kəmərləri bir burda, çizilmə, kəsik sapma, korroziyaya dair çatışmazlıqlar var. Bu tonozların sərtliyini yoxlamaq və onun mümkün əyilməsini hiss etmək üçün hər mərtəbədə bir neçə atlayışa dəyər. Bodrumun yuxarı hissəsində (yüksək rütubət) şüalara xüsusi diqqət yetirilməlidir.
Taxta taxtalar da mantar və ya həşəratların mövcudluğuna bir açıla yoxlanılmalıdır.
Əgər bir dam məsələsi varsa, onun əhatə dairəsi və drenaj sistemi vacibdir. Dam örtüyünün quruluşunu diqqətlə nəzərdən keçirin, kalıpları, taxta taxtaları, sütunlar. Yağış sularının və qar sızıntısının izlərinə baxın. Bu, xüsusilə vacibdir, çünki suyun evin içərisinə daxil olacağı və nəmləndirilməsi həşərat və göbələklərə hücum etmək üçün məhsuldarlığı gücləndirir.
Bundan əlavə, bacaları xüsusilə onların görünüşü, bütövlüyü, gücü və ümumi vəziyyəti yoxlanmalıdır.
Başqa bir çox vacib məsələ - axmaqlıq, dalğalar, çarxlar, drenaj vəziyyətidir. Bir nemli sistem divarların dökülməsini tetikler. Bu vəziyyətin təsiri yalnız divarların məhv edilməsinə deyil, həm də təməllərə gətirib çıxarır - damdan çıxan su birbaşa yerə dəmir, təməl altında qalır, yuyulur.
Dülgərlik.
Pəncərələrin və qapıların sıxlığını yoxlayırıq, divarları divarların altında yoxlayırıq - qarışıqları axtarırıq. Hər hansı təmir və ya dəyişdirmə qiymətini qiymətləndiririk. Pəncərələr və qapılar tarixi dəyər daşıyırsa, təmir ediləcəyi və dəyəri nə olacağını deyə biləcək bir mütəxəssislə söhbət etmək lazımdır.
Ətraf.
Su torpağının yoxlanılması üstünlük təşkil edir, torpağın geri qaytarılması halında bizi xoşagəlməz sürprizlərdən xilas edəcəkdir. Evin ətrafında olan bitkilər də vacibdir - evin yaxınlığında olan ağaclar qeyri-adi mənzərələrdir, lakin onlar bizə bir çox problem gətirə bilərlər - köklər təməlini məhv edə bilər, düşən şatlar damğa zərər verir, və yarpaqları drenajları qoparır.
Yenidənqurma.
Bir ev tapdıq. Bəzi həqiqətlər var, amma bilik və texniki qabiliyyətlər mövcud olsada, biz bir yuxu evdən çıxaracağıq. Aydındır ki, bununla bərabər, geniş strukturlaşdırma vəsaitləri möhkəmləndirmək zərurəti ilə birləşdiriləcək, bu da xərcləri əhəmiyyətli dərəcədə artıracaqdır. Ayrıca, belə bir investisiya planlamadan əvvəl, yerli planla tanış olmaq, həmçinin texniki şərtləri dəqiq bilmək lazımdır. Ev almaq istəyirik, amma təmir üçün gözləməliyiksə, biz binanı qorumalıyıq - pəncərələri, qapıları və çatıları kompaktlaşdırmaq yaxşıdır.